بوابة الدولة
الجمعة 22 نوفمبر 2024 02:31 صـ 21 جمادى أول 1446 هـ
رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرصالح شلبي
مستشار التحريرمحمود نفادي
بوابة الدولة الاخبارية

جارديان: المسلمون البريطانيون يدفعون قروضا سكنية أعلى ليتوافقون مع الشريعة

المسلمون فى بريطانيا
المسلمون فى بريطانيا

قالت صحيفة "الجارديان" البريطانية إن المسلمين الذين يرغبون فى الحصول على قرض سكنى يتماشى مع معتقداتهم الدينية يواجهون احتمالية دفع أسعار فائدة أعلى بكثير مما لو حصلوا على رهن عقارى تقليدي.

وأوضحت الصحيفة أن أولئك الذين يريدون قرضًا متوافقًا مع الشريعة الإسلامية يبحثون عن أسعار فائدة تصل إلى 9% – وهى نسبة أعلى بكثير من الفائدة البالغة 6% التى تحوم حولها القروض العقارية القياسية.

وهذا يمكن أن يؤدى إلى إضافة آلاف الجنيهات الإضافية إلى سعر المنزل مدى الحياة، وقد أدى إلى معضلات أخلاقية للعديد من المسلمين، كما يقول جوش رانكين من شركة تيمبو، وهى شركة وساطة تتعامل فى كل من الخيارات الشرعية والتقليدية. ويقول: "هذا يدفع العديد من العملاء إلى اختيار القروض العقارية "العادية"، على الرغم من رغبتهم فى الحصول على قروض متوافقة مع الشريعة الإسلامية".

وأوضحت الصحيفة أن دفع أو تلقى الفائدة غير مسموح به فى الإسلام، وبالتالى فإن هذا يستبعد الرهن العقارى التقليدى لأولئك الذين يريدون الالتزام الكامل.

وتوجد صفقات تمويل المنازل المتوافقة مع الشريعة فى شكل عقد بيع وإيجار. ولتجنب دفع الفائدة، يشترى البنك العقار مع عميله باعتباره المالك الحر - أو المستأجر الأساسى، إذا كان عقارًا مستأجرًا لفترة طويلة. على الرغم من وصفها أحيانًا بأنها "الرهون العقارية الحلال"، إلا أنها فى الواقع خطط لشراء منازل بدون فوائد (HPPs).

وعادة، يقوم المزود بتأجير العقار، أو تأجيره من الباطن، مرة أخرى إلى مشترى المنزل، الذى يدفع بعد ذلك الإيجار على الجزء الذى لا يملكه، بالإضافة إلى الزيادات لشراء العقار. وتختلف الهياكل، ولكن يتم تقديم الإيداع النقدى والمدفوعات اللاحقة بشكل قانونى فى اتفاقية الشراكة.

ينخفض ​​الإيجار المستحق بعد فترة محددة مع نمو حصة المشترى فى حقوق الملكية. بشكل عام، يشبه هذا الرهن العقارى التقليدى من حيث الهيكل، ولكن مع استبدال مدفوعات الفائدة بالإيجار.

ومع ذلك، فإن تكاليف مثل هذه الترتيبات مرتفعة، والمشترون المسلمون الذين يبرمون إحدى هذه الاتفاقيات يحتاجون إلى وديعة كبيرة، وفقا للصحيفة.

ويتطلب بنك جيتهاوس، وهو البنك الإسلامى الرئيسى حاليًا الذى يقدم منتجات التمويل العقارى السكنى، إيداعًا بحد أدنى 25%. وهذا يعنى أنه بالنسبة لعقار تبلغ تكلفته 320 ألف جنيه إسترلينى، ستحتاج إلى 80 ألف جنيه إسترلينى لتسجيله.

وتتراوح الدفعات الشهرية لعقار مدته 25 عامًا بين 1694 جنيهًا إسترلينيًا و1781 جنيهًا إسترلينيًا، اعتمادًا على المدة الثابتة، مما يجعل التكلفة الإجمالية للعقار تصل إلى ما بين 508200 جنيه إسترلينى و534300 جنيه إسترليني.

فى المقابل، إذا حصلت على رهن عقارى تقليدى بنفس الشروط، فيمكنك دفع حوالى 1100 جنيه إسترلينى شهريًا بفائدة 5.5% وإذا لم تتمكن من زيادة الوديعة، فيمكنك اقتراض المزيد، بشرط الأرباح.

موضوعات متعلقة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى21 نوفمبر 2024

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 49.6247 49.7247
يورو 52.2102 52.3204
جنيه إسترلينى 62.7058 62.8520
فرنك سويسرى 56.1112 56.2560
100 ين يابانى 32.0760 32.1489
ريال سعودى 13.2174 13.2454
دينار كويتى 161.3130 161.6906
درهم اماراتى 13.5092 13.5390
اليوان الصينى 6.8525 6.8672

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 4274 جنيه 4251 جنيه $85.83
سعر ذهب 22 3918 جنيه 3897 جنيه $78.68
سعر ذهب 21 3740 جنيه 3720 جنيه $75.10
سعر ذهب 18 3206 جنيه 3189 جنيه $64.37
سعر ذهب 14 2493 جنيه 2480 جنيه $50.07
سعر ذهب 12 2137 جنيه 2126 جنيه $42.91
سعر الأونصة 132945 جنيه 132234 جنيه $2669.56
الجنيه الذهب 29920 جنيه 29760 جنيه $600.80
الأونصة بالدولار 2669.56 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى