بوابة الدولة
الجمعة 4 أبريل 2025 05:27 مـ 5 شوال 1446 هـ
رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرصالح شلبي
مستشار التحريرمحمود نفادي
بوابة الدولة الاخبارية

جارديان: المسلمون البريطانيون يدفعون قروضا سكنية أعلى ليتوافقون مع الشريعة

المسلمون فى بريطانيا
المسلمون فى بريطانيا

قالت صحيفة "الجارديان" البريطانية إن المسلمين الذين يرغبون فى الحصول على قرض سكنى يتماشى مع معتقداتهم الدينية يواجهون احتمالية دفع أسعار فائدة أعلى بكثير مما لو حصلوا على رهن عقارى تقليدي.

وأوضحت الصحيفة أن أولئك الذين يريدون قرضًا متوافقًا مع الشريعة الإسلامية يبحثون عن أسعار فائدة تصل إلى 9% – وهى نسبة أعلى بكثير من الفائدة البالغة 6% التى تحوم حولها القروض العقارية القياسية.

وهذا يمكن أن يؤدى إلى إضافة آلاف الجنيهات الإضافية إلى سعر المنزل مدى الحياة، وقد أدى إلى معضلات أخلاقية للعديد من المسلمين، كما يقول جوش رانكين من شركة تيمبو، وهى شركة وساطة تتعامل فى كل من الخيارات الشرعية والتقليدية. ويقول: "هذا يدفع العديد من العملاء إلى اختيار القروض العقارية "العادية"، على الرغم من رغبتهم فى الحصول على قروض متوافقة مع الشريعة الإسلامية".

وأوضحت الصحيفة أن دفع أو تلقى الفائدة غير مسموح به فى الإسلام، وبالتالى فإن هذا يستبعد الرهن العقارى التقليدى لأولئك الذين يريدون الالتزام الكامل.

وتوجد صفقات تمويل المنازل المتوافقة مع الشريعة فى شكل عقد بيع وإيجار. ولتجنب دفع الفائدة، يشترى البنك العقار مع عميله باعتباره المالك الحر - أو المستأجر الأساسى، إذا كان عقارًا مستأجرًا لفترة طويلة. على الرغم من وصفها أحيانًا بأنها "الرهون العقارية الحلال"، إلا أنها فى الواقع خطط لشراء منازل بدون فوائد (HPPs).

وعادة، يقوم المزود بتأجير العقار، أو تأجيره من الباطن، مرة أخرى إلى مشترى المنزل، الذى يدفع بعد ذلك الإيجار على الجزء الذى لا يملكه، بالإضافة إلى الزيادات لشراء العقار. وتختلف الهياكل، ولكن يتم تقديم الإيداع النقدى والمدفوعات اللاحقة بشكل قانونى فى اتفاقية الشراكة.

ينخفض ​​الإيجار المستحق بعد فترة محددة مع نمو حصة المشترى فى حقوق الملكية. بشكل عام، يشبه هذا الرهن العقارى التقليدى من حيث الهيكل، ولكن مع استبدال مدفوعات الفائدة بالإيجار.

ومع ذلك، فإن تكاليف مثل هذه الترتيبات مرتفعة، والمشترون المسلمون الذين يبرمون إحدى هذه الاتفاقيات يحتاجون إلى وديعة كبيرة، وفقا للصحيفة.

ويتطلب بنك جيتهاوس، وهو البنك الإسلامى الرئيسى حاليًا الذى يقدم منتجات التمويل العقارى السكنى، إيداعًا بحد أدنى 25%. وهذا يعنى أنه بالنسبة لعقار تبلغ تكلفته 320 ألف جنيه إسترلينى، ستحتاج إلى 80 ألف جنيه إسترلينى لتسجيله.

وتتراوح الدفعات الشهرية لعقار مدته 25 عامًا بين 1694 جنيهًا إسترلينيًا و1781 جنيهًا إسترلينيًا، اعتمادًا على المدة الثابتة، مما يجعل التكلفة الإجمالية للعقار تصل إلى ما بين 508200 جنيه إسترلينى و534300 جنيه إسترليني.

فى المقابل، إذا حصلت على رهن عقارى تقليدى بنفس الشروط، فيمكنك دفع حوالى 1100 جنيه إسترلينى شهريًا بفائدة 5.5% وإذا لم تتمكن من زيادة الوديعة، فيمكنك اقتراض المزيد، بشرط الأرباح.

موضوعات متعلقة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى03 أبريل 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.5474 50.6474
يورو 56.0571 56.1731
جنيه إسترلينى 66.5103 66.6723
فرنك سويسرى 58.7829 58.9403
100 ين يابانى 34.6168 34.6876
ريال سعودى 13.4739 13.5013
دينار كويتى 164.3605 164.7392
درهم اماراتى 13.7604 13.7899
اليوان الصينى 6.9257 6.9409

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5006 جنيه 4983 جنيه $98.14
سعر ذهب 22 4589 جنيه 4568 جنيه $89.96
سعر ذهب 21 4380 جنيه 4360 جنيه $85.88
سعر ذهب 18 3754 جنيه 3737 جنيه $73.61
سعر ذهب 14 2920 جنيه 2907 جنيه $57.25
سعر ذهب 12 2503 جنيه 2491 جنيه $49.07
سعر الأونصة 155695 جنيه 154984 جنيه $3052.60
الجنيه الذهب 35040 جنيه 34880 جنيه $687.00
الأونصة بالدولار 3052.60 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى