بوابة الدولة
الثلاثاء 5 نوفمبر 2024 11:44 مـ 4 جمادى أول 1446 هـ
رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرصالح شلبي
مستشار التحريرمحمود نفادي
بوابة الدولة الاخبارية
فرقة عبد الحليم نويرة تقدم حفلا غنائيا على مسرح الجمهورية.. 22 نوفمبر إبراهيم عبدالجواد: رمضان صبحى عقد جلسة مع الزمالك قبل التجديد لبيراميدز سيدة تلاحق مطلقها بدعوى نفقة متعة بـ 310 ألف جنيه.. التفاصيل حبس عاطلين لاتهامهما بسرقة حضانة في أبو النمرس 4 أيام رمضان صبحى يجدد لـ بيراميدز 4 سنوات ويقطع الطريق على الزمالك اتحاد البادل يعلن لائحة بطولة الدورى استعدادا لانطلاق الموسم الجديد وزير الدفاع يشهد تنفيذ النشاط التدريبى ”ردع 2024” باستخدام الذخيرة الحية بمسرح عمليات البحر المتوسط رئيس البرلمان الصيني في تهنئة اليماحي: نتطلع لزيادة التعاون لتعزيز العلاقات العربية الصينية الزمالك يهزم هليوبوليس فى ثانى جولات دورى رجال الطائرة السلطات الأمريكية تأمر بتأهب قوات الحرس الوطنى لتأمين الانتخابات وزير الزراعة يكلف ”طارق صلاح” رئيسا للإدارة المركزية للتدريب و”محمد حسين” لتسيير أعمال استصلاح الأراضي محمود الشاذلى يكتب : صاحبة الجلاله إنطلاقا من الكاتب أحمد أيوب رؤية من القلب

جارديان: المسلمون البريطانيون يدفعون قروضا سكنية أعلى ليتوافقون مع الشريعة

المسلمون فى بريطانيا
المسلمون فى بريطانيا

قالت صحيفة "الجارديان" البريطانية إن المسلمين الذين يرغبون فى الحصول على قرض سكنى يتماشى مع معتقداتهم الدينية يواجهون احتمالية دفع أسعار فائدة أعلى بكثير مما لو حصلوا على رهن عقارى تقليدي.

وأوضحت الصحيفة أن أولئك الذين يريدون قرضًا متوافقًا مع الشريعة الإسلامية يبحثون عن أسعار فائدة تصل إلى 9% – وهى نسبة أعلى بكثير من الفائدة البالغة 6% التى تحوم حولها القروض العقارية القياسية.

وهذا يمكن أن يؤدى إلى إضافة آلاف الجنيهات الإضافية إلى سعر المنزل مدى الحياة، وقد أدى إلى معضلات أخلاقية للعديد من المسلمين، كما يقول جوش رانكين من شركة تيمبو، وهى شركة وساطة تتعامل فى كل من الخيارات الشرعية والتقليدية. ويقول: "هذا يدفع العديد من العملاء إلى اختيار القروض العقارية "العادية"، على الرغم من رغبتهم فى الحصول على قروض متوافقة مع الشريعة الإسلامية".

وأوضحت الصحيفة أن دفع أو تلقى الفائدة غير مسموح به فى الإسلام، وبالتالى فإن هذا يستبعد الرهن العقارى التقليدى لأولئك الذين يريدون الالتزام الكامل.

وتوجد صفقات تمويل المنازل المتوافقة مع الشريعة فى شكل عقد بيع وإيجار. ولتجنب دفع الفائدة، يشترى البنك العقار مع عميله باعتباره المالك الحر - أو المستأجر الأساسى، إذا كان عقارًا مستأجرًا لفترة طويلة. على الرغم من وصفها أحيانًا بأنها "الرهون العقارية الحلال"، إلا أنها فى الواقع خطط لشراء منازل بدون فوائد (HPPs).

وعادة، يقوم المزود بتأجير العقار، أو تأجيره من الباطن، مرة أخرى إلى مشترى المنزل، الذى يدفع بعد ذلك الإيجار على الجزء الذى لا يملكه، بالإضافة إلى الزيادات لشراء العقار. وتختلف الهياكل، ولكن يتم تقديم الإيداع النقدى والمدفوعات اللاحقة بشكل قانونى فى اتفاقية الشراكة.

ينخفض ​​الإيجار المستحق بعد فترة محددة مع نمو حصة المشترى فى حقوق الملكية. بشكل عام، يشبه هذا الرهن العقارى التقليدى من حيث الهيكل، ولكن مع استبدال مدفوعات الفائدة بالإيجار.

ومع ذلك، فإن تكاليف مثل هذه الترتيبات مرتفعة، والمشترون المسلمون الذين يبرمون إحدى هذه الاتفاقيات يحتاجون إلى وديعة كبيرة، وفقا للصحيفة.

ويتطلب بنك جيتهاوس، وهو البنك الإسلامى الرئيسى حاليًا الذى يقدم منتجات التمويل العقارى السكنى، إيداعًا بحد أدنى 25%. وهذا يعنى أنه بالنسبة لعقار تبلغ تكلفته 320 ألف جنيه إسترلينى، ستحتاج إلى 80 ألف جنيه إسترلينى لتسجيله.

وتتراوح الدفعات الشهرية لعقار مدته 25 عامًا بين 1694 جنيهًا إسترلينيًا و1781 جنيهًا إسترلينيًا، اعتمادًا على المدة الثابتة، مما يجعل التكلفة الإجمالية للعقار تصل إلى ما بين 508200 جنيه إسترلينى و534300 جنيه إسترليني.

فى المقابل، إذا حصلت على رهن عقارى تقليدى بنفس الشروط، فيمكنك دفع حوالى 1100 جنيه إسترلينى شهريًا بفائدة 5.5% وإذا لم تتمكن من زيادة الوديعة، فيمكنك اقتراض المزيد، بشرط الأرباح.

موضوعات متعلقة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى05 نوفمبر 2024

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 49.0908 49.1906
يورو 53.5041 53.6177
جنيه إسترلينى 63.7494 63.8838
فرنك سويسرى 56.9499 57.0722
100 ين يابانى 32.2711 32.3388
ريال سعودى 13.0675 13.0955
دينار كويتى 160.2181 160.5960
درهم اماراتى 13.3646 13.3925
اليوان الصينى 6.9116 6.9258

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 4400 جنيه 4366 جنيه $88.14
سعر ذهب 22 4033 جنيه 4002 جنيه $80.80
سعر ذهب 21 3850 جنيه 3820 جنيه $77.12
سعر ذهب 18 3300 جنيه 3274 جنيه $66.11
سعر ذهب 14 2567 جنيه 2547 جنيه $51.42
سعر ذهب 12 2200 جنيه 2183 جنيه $44.07
سعر الأونصة 136855 جنيه 135789 جنيه $2741.53
الجنيه الذهب 30800 جنيه 30560 جنيه $616.99
الأونصة بالدولار 2741.53 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى