”أوراسكوم للتنمية مصر” تسجل ارتفاع المبيعات العقارية لتصل لـ5.5 مليار جنية

محمد خلف

تواصل أوراسكوم للتنمية مصر تحقيق نتائج تشغيلية ومالية إيجابية في جميع قطاعاتها وتستمر في تحقيق النتائج المستهدفة لعام 2019. ارتفعت الإيرادات بنسبة 39,4٪ لتصل إلى3,3 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 2,4 مليار جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2018. وارتفع مجمل الربح بنسبة 6,5% لتصل إلى 996,8 مليون جنيه مصري خلال الفترة. وارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 6,7٪ لتصل إلى 1.1 مليار جنيه مقابل 987,5 مليون جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2018.

كما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك بشكل ملحوظ بنسبة 27,2% لتصل الي 1,2 مليار جنيه مصري مقابل 953.2 مليون جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2018. وارتفعت صافي أرباح الفترة بنسبة 82,9٪ لتصل إلى 501,2 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 274,1 مليون جنية مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. والجدير بالذكر، ان نتائج أعمال التسعة أشهر من عام 2018 تتضمن مساهمة فندقي رويال آزور وكلوب آزور ومجموعة تمويل التي تم بيعها في الربع الأخير من عام 2018. وبعد تطبيق استبعاد الأصول السابقة من إيرادات 2018، ستمثل الإيرادات في التسعة أشهر من عام 2019 زيادة قدرها 61,1٪ من 2,1 مليار جنيه مصري في التسعة أشهر من عام 2018 إلى 3,3 مليار جنية مصري وصافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 25,3٪ مقابل 840,7 مليون جنيه مصري خلال عام 2018وارتفع صافي الأرباح بنسبة 133,9% ليصل إلى 501,2 مليون جنية مصري مقابل 214,3 مليون جنية مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018.

ويشهد هذا الربع من النتائج المالية تأثير إعادة هيكلة الديون وتخفيض هامش الفائدة على قروض العملة الأجنبية حيث انخفضت مدفوعات الفوائد بنسبة 13.3٪ لتصل إلى 325.5 مليون جنية مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 375,3 مليون جنية مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. كما ارتفعت التدفقات النقدية من عمليات التشغيل بنسبة 4.1٪ لتصل إلى 794,1 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 763,1 مليون جنية مصري في الفترة المقارنة. الجدير بالذكر، تأثر هوامش الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك بمصاريف المبيعات والتسويق لمشروع O West في خلال الفترة. وستبدأ الإيرادات والهوامش الإيجابية من بداية عام 2020 فصاعدًا. كما بلغ صافي الديون 2.3 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019. وبلغ صافي الديون إلى صافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 2.2 مرة خلال التسعة أشهر من عام 2019.

قطاع فنادق المجموعة: استمرار الأداء القوي لقطاع الفنادق نتيجة نمو القطاع السياحي في مصر واستضافة مهرجان الجونة السينمائي

استمرار الأداء القوي لقطاع الفنادق وتحقيق نتائج تشغيلية قوية فقد حققت الفنادق نمو ملحوظ في أداء مؤشرات القطاع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ارتفاع إيرادات الفنادق بنسبة 12,1 ٪ من 1,0 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018 إلى 1,1 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 وارتفاع قيمة اجمالي الأرباح التشغيلية للفنادق بنسبة 10,5% لتصل الي 475,2 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 430,1 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. والجدير بالذكر أن نتائج أعمال القطاع خلال التسعة أشهر من عام 2018 تتضمن مساهمة فندقي رويال آزور وكلوب آزور التي تم بيعها في الربع الأخير من عام 2018.

وبعد تطبيق استبعاد الأصول السابقة من الإيرادات وصافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية خلال الفترة المقارنة، ستمثل زيادة بنسبة 18.6٪ و2,0٪، على التوالي، حيث يواصل القطاع الاستفادة من ارتفاع أسعار الغرف الفندقية ومعدلات إشغال الفنادق بالإضافة الي النمو الملحوظ في القطاع السياحي في مصر. ونتوقع زيادة الطلب على الفنادق خلال الربع الاخير من العام وذلك نتيجة افتتاح فندق كاسا كوك الجونة (5 نجوم،100 غرفة)، بالإضافة إلى إزالة حظر السفر الألماني على طابا، مصر.

قطاع عقارات المجموعة: الاتجاه نحو تحقيق المبيعات العقارية المستهدفة لعام 2019

ارتفع صافي المبيعات عقارية بنسبة 218.7 ٪ لتصل إلى 5,5 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 1.7 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. ويعتبر مشروع (O West) غرب القاهرة أكبر مساهم في مبيعات الفترة (63.4 ٪ من صافي المبيعات)، يليه الجونة (30.3 ٪ من صافي المبيعات) ومكادي هايتس (5.8 ٪ من صافي المبيعات). وتؤكد نتائج صافي المبيعات العقارية التي حققتها الشركة بإجمالي 5,5 مليار جنية مصري بسير الشركة نحو تحقيق المبيعات المستهدفة لعام 2019 والتي تبلغ ما بين 6,5 -7,0 مليار جنية مصري. ارتفعت الإيرادات بنسبة 147.5٪ إلى 1.7 مليار جنيه مصري مقابل 679.5 مليون جنيه مصري في التسعة أشهر من عام 2018 على خلفية التقدم في أعمال الإنشاءات في الجونة، بالإضافة إلى تسجيل إيرادات الجزء المعترف به من أراضي الوحدات المباعة في O West. وارتفع صافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بشكل ملحوظ بنسبة 58.7٪ ليصل إلى 653.4 مليون جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقارنة بـ 411.6 مليون جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2018. كما ارتفع إجمالي الإيرادات المؤجلة من العقارات وإيرادات الفوائد المؤجلة التي لم يتم الاعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى 2023 بنسبة 132.1٪ لتصل إلى 6.4 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019. ومن ناحية أخري ارتفعت الأرصدة المدينة للعملاء من المحفظة العقارية بنسبة 102.5% لتصل إلى 7,8 مليار جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019.

قطاع إدارة المدن: أداء إيجابي مدعوم بزيادة حجم الأنشطة والاحداث المستمرة

واصل قطاع إدارة المدن نتائجه الإيجابية ومساهمته في نتائج أعمال الشركة بشكل إيجابي نتيجة الاستراتيجية الناجحة لإعادة الهيكلة بالإضافة إلى الزيادة في حجم الأنشطة والاحداث المستمرة والذي ساهم في تحقيق نتائج ايجابية. واصلت الإيرادات في الارتفاع بنسبة 26,2٪ لتصل إلى 528.7 مليون جنيه مصري خلال تسعة أشهر من عام 2019 مقابل 418.8 مليون جنية مصري في نفس الفترة من العام الماضي. بلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 69.0 مليون جنيه مصري. في الربع الثالث من عام 2019، قمنا باستضافة النسخة الثالثة من مهرجان الجونة السينمائي بحضور أكثر من 1500 شخص. وقامت O West باستضافة جنيفر لوبيز في مصر لأول مرة لإقامة حفلتها الموسيقية في الساحل الشمالي.

المؤشرات الإسترشادية للنمو المتوقع خلال عام 2019

تستهدف أوراسكوم للتنمية مصر تحقيق إجمالي إيرادات بقيمة 4.0 مليار جنيه مصري وأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية تتراوح ما بين 1.40 مليار جنيه مصري -1.45 مليار جنيه مصري تقريباً. وتستبعد هذه التقديرات مساهمة فندقي رويال آزور وكلوب آزور ومجموعة تمويل التي حددتها المجموعة كأصول غير اساسية. وبعد تطبيق استبعاد الأصول السابقة من إيرادات 2018، ستمثل الإيرادات المستهدفة في 2019 زيادة قدرها 33٪ من 3.0 مليار جنيه مصري ايرادات معدلة في عام 2018 وتمثل أرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية زيادة قدرها 22-27 % من 1.1 مليار جنيه مصري في 2018

تتطلع المجموعة إلى تحقيق صافي مبيعات عقارية جديدة تتراوح ما بين 6.5 مليار جنيه مصري-7.0 مليار جنيه مصري مقابل 2.3 مليار جنية خلال عام 2018 مستفيدة من مشروعها الأول في سوق العقارات الأولي "O West" والنتائج الإيجابية للجونة ومكادي هايتس.

الجونة، البحر الأحمر

استمرت فنادق الجونة في الحفاظ على أدائها الناجح والايجابي نتيجة لعمليات التطوير المستمر للفنادق والمدينة بالإضافة الي الاحداث المستمرة التي استضافتها الجونة وحملات التسويق العالمية. فقد ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة 11.5٪ لتصل إلى 928,1 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 832,6 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. كما بلغت نسبة إشغال الفنادق 84% في خلال التسعة أشهر من عام 2019 (81% في نفس الفترة من عام 2018) وزيادة أسعار الغرف بنسبة 13,0٪ لتصل إلى 1,156 جنيه مصري (1,023 جنية مصري في نفس الفترة من عام 2018). وارتفعت اجمالي الايرادات بالنسبة للغرف المتاحة بنسبة 12,0 ٪ لتصل إلى 1,372 جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 1,225 جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. وارتفعت اجمالي الأرباح التشغيلية بنسبة 5.5% لتصل إلى 447.2 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 423,7 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. ومن المتوقع زيادة الطلب على الجونة خلال الربع الاخير من العام حيت تم الافتتاح التجريبي لفندق كاسا كوك الجونة (100 غرفة) في شهر أكتوبر 2019. ويمثل افتتاح فندق كاسا كوك الجونة علامة بارزة في قطاع الفنادق وبرهنت على قدرة الشركة على الوفاء بتعهداتها من حيث الانتهاء من أعمال الإنشاءات خلال الجدول الزمني المحدد.

واصلت صافي المبيعات العقارية في الارتفاع نتيجة زيادة الطلب على المشروعين الجديدين "فيلات انشينت ساندز و ".”CYAN ارتفع صافي مبيعات العقارات بنسبة 8.9٪ ليصل إلى 1.7 مليار جنيه مصري خلال تسعة أشهر من عام 2019 مقابل 1.5 مليار جنيه مصري خلال تسعة أشهر من عام 2018.والجدير بالذكر، فقد ارتفع متوسط سعر المتر بنسبة 18,9 % ليصل الي 50,028 جنية مصري مقابل 42,085 جنية مصري خلال تسعة أشهر من عام 2018. وبنهاية شهر سبتمبر 2019، تم طرح مشروع “فاندير مارينا"، شقق عقارية فاخرة تطل على المارينا، بإجمالي مخزون بقيمة إجمالية 91 مليون دولار أمريكي. والجدير بالذكر، انه تم طرح المرحلة الاولي فقط من المشروع بمخزون بقيمة 29 مليون دولار أمريكي وتم بيع أكثر من 90% من المخزون في أسبوعين. وعلى صعيد البناء والتشييد، فهناك تقدم ملحوظ في عملية بناء شقق أبو تيج هيلز والمرحلة الثانية والثالثة من مشروع طويلة، مشروع أم جمر وفنادير باي 2 للانتهاء منهم والتسليم خلال عام 2020. وارتفعت إيرادات العقارات بنسبة 76.3 ٪ لتصل إلى 1,2 مليار جنيه مصري مقارنة ب 674.3 مليون جنيه مصري في التسعة أشهر من عام 2018 وارتفع صافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بشكل ملحوظ بنسبة 53.7٪ ليصل إلى 693,7 مليون جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقارنة بـ 451.2 مليون جنيه خلال التسعة أشهر من عام 2018.

وعلى جانب إدارة المدينة، استمرت الإيرادات في أداءها الإيجابي منذ بداية العام نتيجة لحجم الأنشطة والاحداث المستمرة مما يجعل من الجونة مدينة متكاملة طوال العام. فقد استضافة النسخة الثالثة من مهرجان الجونة السينمائي بحضور أكثر من 1500 شخص مما انعكس بشكل إيجابي على نتائج الجونة. فقد ارتفعت الإيرادات بنسبة 28.3 ٪ لتصل إلى 483.7 مليون جنيه مصري مقابل 377,0 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. وبلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 80.8 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019. بالإضافة الي ذلك، تم الانتهاء من وافتتاح المرحلة الاولي من مركز الحفلات والمؤتمرات الجديد حيث تم الانتهاء من جميع الاعمدة والبحيرات والساحة المفتوحة على ان يتم البدء في بناء مبني الحفلات خلال الربع الأول من عام 2020.

مشروع (O West)

في التسعة أشهر من عام 2019، بلغ إجمالي مبيعات الوحدات المتعاقد عليها 3,5 مليار جنيه مصري مما يعزز ريادة أوراسكوم للتنمية مصر باعتبارها المطور العقاري الأول في غرب القاهرة من حيث المبيعات في مشروع عقاري واحد. وقد أدي الاقبال الشديد على المشروع منذ اطلاقه والمبيعات القوية إلى دراسة طرح وحدات جديدة من الشقق الفاخرة بإجمالي مخزون 650,0 مليون جنية مصري خلال شهر نوفمبر 2019. وفي سبتمبر 2019، تم طرح أول مرحلة من المساحات التجارية (مباني إدارية) بأجمالي قيمة 450,0 مليون جنية مصري تقريباً وتسيير عملية البيع بشكل جيد.

وقد بلغت إيرادات المشروع 474,4 مليون جنية مصري. والجدير بالذكر، انه سيتم البدء في عمليات تجهيز الموقع، والحفر والبناء في المشروع في خلال الربع الرابع من عام 2019 وجاري المفاوضات مع إحدى المدارس الدولية لإنشاء مدرسة دولية في مشروع O West.

مكادي هايتس، البحر الأحمر

واصلت مكادي هايتس نتائجها المتميزة في المبيعات العقارية. ارتفعت ﺻﺎﻓﻲ اﻟﻣﺑﯾﻌﺎت بنسبة 70,9% ليصل إلى 322,4 ﻣﻟﯾون ﺟﻧﯾﮫ مصري ﻣﻘﺎﺑل 188.7 ﻣﻟﯾون ﺟﻧيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018 نتيجة حملات المبيعات والتسويق القوية. ومن ناحية إدارة المدينة، فهناك الكثير من الجهود لإحياء الوجهة، فقد تم الاعداد لبرنامج رياضي شهري لأصحاب المنازل وتنشيط العديد من رحلات السفاري وبالإضافة الي دراسة استضافة حدث رياضي مهم الربع الأخير من عام 2019. تضاعفت الإيرادات العقارية لتصل إلى 13,5 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019. وبدأت إيرادات إدارة المدينة في الارتفاع وحققت زيادة بنسبة 45,7٪ لتصل إلى 18,8 مليون جنيه مصري مقابل 12,9 مليون جنيه في خلال التسعة أشهر من عام 2018.

طابا هايتس، سيناء

تتوقع الشركة زيادة كبيرة في عدد السياح الوافدين إلى مرتفعات طابا اعتبارًا من نوفمبر 2019، حيث ستزيد بعض الدول الأوروبية من تسيير رحلات طيران إلى مطار طابا. لا تزال الشركة تركز على مبادرات النمو من خلال بناء قاعدة ترويجية قوية في جميع الأسواق الأوروبية مع الاستمرار في تحسين الأداء التشغيلي وتوظيف التكاليف بشكل فعال. ونتيجة لنجاح جهود الشركة في زيادة الرحلات من أوروبا الشرقية نتيجة للجهود المبذولة في أعمال الترويج انعكس ذلك في زيادة إيرادات الفنادق بنسبة 52,7% من 100,5 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018 إلى 153,5 مليون جنيه خلال التسعة أشهر عام 2019. وعليه ارتفاع اجمالي الأرباح التشغيلية بشكل ملحوظ بنسبة 345,0% لتصل إلى 8,9 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل2,0 مليون جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018.

كذلك ارتفعت نسبة الاشغال بالنسبة للغرف المتاحة بنسبة 48% لتصل الي 37,1% خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقارنة بنفس الفترة من عام 2018 وزيادة أسعار الغرف بنسبة 30,3٪ لتصل إلى 610 جنيه مصري خلال التسعة أشهر من عام 2019 مقابل 468 جنية مصري خلال التسعة أشهر من عام 2018. بالإضافة إلى ذلك، بدأت أعمال الصيانة عبر فنادق طابا لتحسين أداء الفنادق وعليه سوف يتم زيادة أسعار الغرف في العام المقبل. ومن المخطط ان تتحول مرتفعات طابا إلى الربحية في عام 2020. وجارى حالياً دراسة خطة إعادة تشغيل كاملة للوجهة في الوقت الحالي.