أهمية تحليل سوق عقارات البحرين

يعتبر قطاع عقارات البحرين من أهم قطاعات الدولة التي تلقى اهتمامًا كبيرًا من جانب الحكومة والمؤسسات الاستثمارية الكبرى، وتستطيع أن تلاحظ ذلك عندما تقوم بقراءة مؤشرات البورصة البحرينية التي تستحوذ العقارات فيها على حيز لا بأس به.

ووفقا لـ تحليل سوق العقارات في البحرين فمن المتوقع أن تشهد هذه الأسواق انتعاشًا كبيرًا في الفترة القادمة خلال 2024 مقارنة بما كانت عليه في العام السابق، ومن خلال هذا المقال سوف نتعرف على أهمية سوق العقارات ومدى تأثيرها على النمو الاقتصادي في الدولة.

سوق عقارات البحرين

لا شك أن التطور التكنولوجي في القطاعات المختلفة في البحرين قد طال قطاع العقارات بشكل كبير، وتجد أن كثير من الشركات العقارية قد ارتفعت قيمة أسهمها في البورصة، ومن المتوقع أن تشهد نمو متزايد على مدار الفترة القادمة مع استخدام العملات الرقمية وازدهار مستقبل البلوكشين في الشرق الأوسط والدول العربية بصفة خاصة.

وقد جاء ذلك تماشيا مع الإصلاحات المؤسسية التي تهدف إلى جذب حجم استثمارات عقارية أكبر مما جعل هذه السوق تنتعش بشكل كبير، خاصة بعد انتهاء جائحة كورونا التي أثرت بقوة على حجم الاستثمارات العقارية وأدت إلى ضعفها بصورة جعلتها توشك على الركود.

وبعد انتهاء الجائحة والتعافي من آثارها بدأت الشركات العملاقة في سوق العقارات باستعادة نشاطها الذي تم إيقاف أغليه على مدار سنوات كورونا.

إحصاءات سوق العقارات

بحسب تقارير الشركات الاستشارية فقد بلغت قيمة المعاملات العقارية بعد انتهاء كورونا وتحديدا في عام 2022 حوالي 2.8 مليار دولار، ووفقا لـ حساب الربح التراكمي في البورصة فإن هذا الرقم يمثل زيادة كبيرة بنسبة تصل إلى حوالي 3.9 % عن معاملات الأعوام السابقة خلال الفترة الجائحة، وهو ما يشير إلى نمو كبير في الاستثمارات في هذا القطاع، فقد بلغت أقل مستويات في العام 2019 حتى 2021.

مقومات نمو سوق العقارات

انطلاقا من حرص الشركات الاستثمارية العقارية إلى زيادة نمو استثماراتها بشكل كبير والاهتمام الذي تعطيه الحكومة لهذا المجال نجد أن هناك نمو كبير قد حدث خلال فترة قصيرة ، وقد ظهر ذلك من خلال إقبال عدد كبير من المتداولين في البورصة على أسهم الشركات العقارية، والتي قامت بترشيح أفضل شركات التداول لعملائها.

وهناك مجموعة من الأعمال التي قامت بها الحكومة البحرينية في هذا الإطار حيث أنها قامت في 2021 بعمل برنامج التحول الاقتصادي الذي يشمل ركائز أساسية تقوم على:

• عمل الإصلاحات على مستوى سوق العمل في العقارات.

• ضخ كمية كبيرة من الاستثمارات في القطاعات ذات الأولوية ومن ضمنها قطاع العقارات والسياحة والخدمات اللوجستية.

• كما قامت الحكومة بوضع العديد من القوانين واللوائح التي تنظم العمل في مجال العقارات بالصورة التي تحفز نمو الاستثمارات بشكل كبير وتنظيم العمل بشكل قانوني.

• تم تضمين خطة للتحفيز بقيمة 30 مليار دولار هدفت من خلالها إلى تطوير المشاريع الاستراتيجية في الدولة ومن ضمنها المشاريع العقارية وإنشاء الطرق والاستثمارات الصناعية الجديدة.

• حرصت الدولة على خلق بيئة استثمارية ملائمة تعمل على تحفيز الاستثمارات بالشكل المطلوب والذي يسهم في تطوير الاقتصاد بشكل كبير من خلال نمو سوق عقارات البحرين جنبا إلى جنب مع القطاعات الأخرى في الدولة.

• أكدت الحكومة على استمرار خطتها الاستراتيجية في تحقيق رؤية 2030 التي تهدف إلى النمو الاقتصادي في الجولة بجميع المجالات من ضمنها مجال البناء وإنشاء الطرق.

أهمية تحليل سوق العقارات في البحرين

توجد العديد من الأسباب التي تجعل هناك أهمية كبيرة في القيام بعمل تحليل سوق عقارات البحرين، وهذه الأسباب تتمثل في الآتي:

• يساعد عمل التحليل لهذه السوق في تقدير مدى جدوى الاستثمار العقاري في أحد المناطق دون الأخرى، وأفضلية التوجه إلى مدن معينة داخل البحرين يكون فيها سوق العقارات منتعش بشكل أكبر من خلال عمل تحليل لأنماط السكان والسلوك الشرائي وغيره من العناصر المهمة لإجراء هذا التحليل.

• يمكن من خلال التعرف على طبيعة الاستثمار بشكل علمي تحديد أهم المعوقات التي تقف في طريق مسيرة الاستثمار العقاري وتعيق نموها بالشكل الذي يحقق ازدهار.

• كما يمكن من خلال التحليل التوصل إلى دراسة الجوانب الديموغرافية والتي يتم من خلالها تحديد إمكانية تطوير مناطق بعينها يمكن أن يكون الاستثمار فيها أكثر نجاحا.

• يفيد التحليل العقاري بشكل كبير في الحصول على كافة المعلومات اللازمة والخاصة بالمشروعات الاستثمارية في قطاع العقارات البحريني، وتحديد ما إذا كان هناك مستقبل لها في السوق وفي الوقت الحالي يمكن أن يرفع من قيمة العقارات في المستقبل أم لا.

• كما يفيد التحليل بشكل كبير في معرفة قيمة العقارات بشكل أفضل، بحيث يستطيع المستثمر الصغير شراء العقارات بقيمتها الحقيقية بدون مبالغة في السعر يسبب عدم قدرته على الربح منها فيما بعد، أو على الأقل تحقيق أرباح أقل من المتوقعة.

كيفية دراسة السوق العقاري

هناك طرق يمكن من خلالها القيام بعمل تحليل لسوق عقارات البحرين بسهولة، وذلك من خلال بعض الإجراءات كما يلي:

دراسة السوق بالكامل

من المهم قبل أي شيء أن يكون لديك الخبرة الكافية بأحوال السوق وهو ما يعطيك القدرة على تحديد حجم السوق والتطورات المتوقعة وايضا اتجاهات المستهلكين حتى تستطيع تحديد مدى الجدوى من الاستثمار وهل هناك عوائد مرضية أم لا.

من خلال هذه الخبرة تستطيع التعرف على المنافسين وسياسات البيع والقوانين المنظمة.

دراسة حجم الطلب والقوى الشرائية

عندما تدخل مجال عقارات البحرين عليك أن تتعرف أولا على مدى الطلب على الأصول العقارية في المنطقة التي تريد الاستثمار فيها من خلال تحديد حجم العملاء المتوقعين ومعدل الاستهلاك ونمط المعيشة ومعايير الاختيار لديهم وما هي إمكانياتهم المادية والميزانيات التقريبية، وكل هذا يساعدك في البدء في اتخاذ قرارك.

دراسة قوى العرض

من المهم في تحليل السوق أن تقوم بدراسة حجم عقارات البحرين المعروضة والمتاحة أمام المستهلكين وأيضا مدى وجود منافسين ومستوى ما يقدمونه من عقارات وتاريخهم في هذا المجال، بالإضافة إلى إمكانية التعرف على المعايير التي يعملون من خلالها.

دراسة البيئة القانونية

كذلك من المهم قبل البدء في الاستثمار الاهتمام بالتعرف على البيئة القانونية ومدى وجود بيروقراطية في الإجراءات وإمكانية استخراج التراخيص المطلوبة بسهولة، وهل مسموح بالبناء في المنطقة المطلوبة مؤخرا أم لا وغيره من الأمور المتعلقة.

جمع البيانات

تأتي هنا الخطوة الأخيرة التي تم فيها تجميع كافة البيانات المطلوبة عن سوق العقارات في المنطقة المطلوبة والتي تساعدك في اتخاذ القرار النهائي بمدى جدوى البدء في الاستثمار أو الانتقال إلى منطقة أخرى

بهذا نكون قد تعرفنا على أهم ما تحتاجه لدراسة سوق عقارات البحرين وكيفية عمل التحليل اللازم للسوق.